王子曰论语

 （作于2010-7-8）

中国房地产市场在中国经济改革开放十年之后，也开始了市场化进程。发展至今，已经成为国民经济的重要支柱，成为GDP的最重要的组成部分，让许多开发商成为富豪，也养活了许多就业者。

此前一直有言论，据此认为中国房地产市场不会有深度调整，因为调整稍有不慎，即有可能让中国经济、让GDP伤筋动骨，中国政府必须考虑调整房地产市场所带来的严重后果。

然而，据凤凰网报道，曾经爱尔兰经济增长的主要推动力是房地产：1996年，房地产业在GDP中的比重是5％，到2006年这一比重提高到10％；而中国的数据是从10年前的3％提高到现在的14％。

结果是爱尔兰也经历了十余年的快速发展，“1995年到2000年期间，GDP年增长率达到了创纪录的9.6％。1991年到2007年的平均GDP增长率为6.5％。如果仅仅比较1999——2007期间，爱尔兰GDP总量增加了60％，人均GDP增加了37％。”然而到了2008年，爱尔兰房地产泡沫破灭，银行承受巨大损失，政府财政陷入赤字，失业率大幅上升。

中国目前也正是如此，过度依赖房地产的经济结构存在巨大的风险。房地产行业从表面上来看是，以土地和房子为消费品，带动上下游产业的行业；但事实上，房地产的另一个特征是资金密集型行业，当从开发到投资到消费这三大环节吸引了大量资金和银行贷款后，它成为一定意义上的金融行业。

因此，动手国家宏观调控这只手，调整房地产发展方向，优化经济结构，是事关中国命运和前途的必然选择。

另：

对于房价，很多人认为从刚需角度而言，并无太大的下降空间。目前的调控也仅仅是调控了人们的心理，而并非调控了人们的需求。

刚需究竟有多大？市场目前的供应量能否满足这部分“刚需”？目前购房者和已购房者有多大的比例是基于刚需？没有一个准确的数字，人们也无从判断。但媒体提供的一则报道似乎可以为人们作为判断提供佐证：

据有关媒体报道，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。